購入(買う)-香川のマンション購入オレンジ不動産

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2012年5月

2012年6月

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高松市

丸亀市

マンションを見学したい方へ

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ご予約なしでご来店の場合、予約優先となっておりますので、お待ちいただく場合がございます。

電話番号：087-813-1192
営業時間：9:00～18:00

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※営業時間外のお問い合わせに関しましては、翌営業日に順次対応いたします。

購入について

新築マンションのメリットは、住宅ローンの設定にも販売したいという分譲会社の意向も含めて条件が緩和されることや長く住むことができるという点です。デメリットとしては、やはり新築であるために価格が高いものが多くなっています。
中古マンションのメリットは新築とは逆で立地条件の良い物件を安く入手できやすい点です。デメリットとしてはローンの条件が比較的厳しいことと、築年数が古いまたは造りが悪い場合、長期間住めず住み替えが必要になります。

中古マンションの購入ポイント
1.外壁がタイル貼りの場合は外壁を叩いて乾いた音がしないかを確認してタイルが浮いている可能性があるかチェックしてください。
2.鉄部はできるだけ少ないほうが良いです。鉄部があればその部分がひどい錆やぼろぼろになっていないかをチェックしてください。
3.遮音性に優れているか床の厚みや壁の造りをチェックしてください。例えばコンクリート下地の場合は、叩いて鈍い音はいいのですが、軽い音の場合は注意が必要です。
4.水回り(トイレ、キッチン、洗面台等)は水を流し水漏れ等などがないかチェックしてください。
5.集合ポストやエントランスを見てマンション管理が行き届いているかチェックしてください。
6.管理費や修繕積立金が適切かをチェックしてください。管理費や修繕積立金が高ければ、安い中古マンションを買うメリットがなくなります。
7.購入してこのマンションを貸せるかどうかがポイントです。借りてもらえそうな物件であれば合格といえます。

マンション所有形態

分譲

一般に分譲マンションとは、区分所有法に基づく3人以上の区分所有者が存在するマンションを指します。但し、当初から家賃収入を目的として分譲マンションを購入するケースや、初めから不動産投資型のマンションとして賃貸させる事を前提に企画される物件も増えてきており、区分所有者が誰も居住していない分譲マンションもあります。ディベロッパーが不動産会社の場合、分譲マンションの売れ残った部屋や売却された空き部屋を賃貸物件として転用し、一棟に賃貸物件が一部分混在するケース(いわゆる分譲賃貸)も稀にあります。その場合、家賃は一般の賃貸マンションと比べて割高(概ね相場の1.5～2倍程度)となる場合が多いです。入口には管理人室が設けられており、セキュリティーも強化されて来訪者は相手の部屋番号と呼び出しボタンを押し、居住者が解錠しなければマンション内に進入できないようになっているケースが多いです。